おいしいおはなし

一人暮らしの失敗しない物件の選び方!

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a0055_000393-300x198 一人暮らしを、初めて始める人なら、物件選びも、ドキドキしながらも、楽しいイベントの一つ。

ですが、気を付けなければ、楽しかった、物件選びも、後悔してしまう、物件選びに、なるかもしれません。

大抵の人が、物件を探す際に、
訪れるのが、不動産会社ですが、

大手グループ会社から、個人経営の不動産会社まで、
色々あり、また紹介物件も様々です。

〇〇〇不動産は、ファミリー向け物件に強い。
△△不動産は、一人暮らし用の、物件に強いと、

不動産会社によって、得意分野があったりします。

そのような点に、注意しながら、
失敗しない、物件選びを、していきましょう。


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希望条件の整理と、地域の家賃相場を調べる

物件選びをする際に、
当然希望条件が、あると思います。

自分の希望条件を、不動産会社に行く前に、
しっかりと、整理しておくと、物件探しがスムーズです。

希望条件の例
  • 家賃上限(毎月無理なく払える額)
  • 築年数(新築か、築3年以内が良いなど)
  • 部屋の間取り(1DKや、2DKなど)
  • 住みたい階数(2階以上が良いなど)
  • 交通アクセス(駅まで徒歩〇分など)
絶対に、優先したい条件は、
2つくらいにしましょう。

希望が、多すぎると、物件選びの幅が、
狭くなってしまい、選びにくくなります

また、住みたい地域の、物件情報を、
ネットや、コンビニにある、情報誌などで、
下調べしておき、

自分の希望条件に合う、物件の相場を、
把握する事も、大切です。

一番気になる家賃の、価格設定の基準になるのは、
以下のような、ポイントになります。

  • 地域性  :都市中心部からの距離・急行停車駅近郊など。
  • 部屋の広さ:坪単価で、家賃計算されるので、部屋の広さは重要。
  • 駅への距離:徒歩5分以内、10分以内、15分以内、バス経由の4段階。
  • 築年数  :新築、築3年くらいまでが、家賃に影響が出ます。
ネットで調べる場合なら、家賃の上限額以下で、
検索して、そこから優先希望条件を、入力していくと、
住みたい地域の、物件相場が見えてくるでしょう。

参考までに、東京都港区の家賃の場合、
  • ワンルーム: 13.12万円
  • 1K    : 10.93万円
  • 1DK    : 14.30万円
  • 1LDK   : 21.53万円
と、広さでも、かなり金額が異なります

また、同じ1Kの物件だとしても、
駅からの距離で、大きく変わります。
  • JR山手線田町駅: 徒歩5分程度 家賃 13.6万
  • JR山手線田町駅: 徒歩10分程度 家賃 8.15万
駅から、5分程度の違いで、
約5万円も家賃が、変わってくるのです。

何故その物件の家賃が高いのか?

何故その物件の家賃が低いのか?

それぞれ理由がありますので、
その点を、しっかり理解した上で、

自分の希望に、合っているかどうかの、
判断をしていきましょう。

不動産会社も複数回り、物件紹介も2件以上は見る

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最初の不動産会社で、良い物件を、見つけたとしても、必ずしも、その不動産会社の物件が、一番良いとは限りません

ですので、最低でも、住みたい地域の不動産会社は、2~3社訪問して、話を聞く方が、良いでしょう。

そして、1社での物件紹介は、最低2件、出来れば3件以上は、見せて貰う方が良いでしょう。

これも私の経験上、最初の1件・2件は、
いわば” あいさつ物件 ”ですので、

営業マンが、本気で薦めてくるのは、
3件目くらいからです。

こちらの条件を、考慮して、
上手く、落としどころを考えて、

最初は、希望より良い所を、紹介するが、
家賃が高すぎて、合わない。

2件目は、希望より悪い所を、紹介するが、
家賃が、希望より安い

そして3件目が、おおよそ希望条件に合い、
希望家賃より、数千円高い”本命物件”を紹介する。

と、いう流れが、多かったので、
出来るだけ、3件以上は紹介して貰いましょう。

さらに、出来るなら、気になる物件を、
昼と夜の2回、それぞれ見た方が良いでしょう。

昼は静かでも、夜になると、
環境が、変わってしまうことも、
ありますので、注意しましょう。

契約してから、失敗したと思っても、
遅いので、しっかりと物件を訪問し、
自分の目で確認し、慎重に契約をしましょう

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